Mit dem neuen Dresdner Mietspiegel 2025 hat sich die Vonovia nicht lumpen lassen und eine umfassende Mieterhöhungswelle in Dresden gestartet. Als wäre das nicht schon genug, haben sie sich diesmal auch noch was ganz Besonderes ausgedacht.
„Wir haben viele Mieterhöhungen von Vonovia geprüft, und bisher sind diese nahezu alle falsch.“ (Florian Bau, Mietverein Dresden, SZ vom 19.02.2025)
Wenig Spielraum gibt es bei festen Kriterien, wie Wohnfläche und Baualter. Aber wie ist es eigentlich mit den „weichen“ Faktoren? Diese Merkmale dienen dazu, besonders positive oder besonders negative Merkmale einer Wohnung zu berücksichtigen. Hat dein Bad kein Fenster musst du weniger zahlen, genießt du den Komfort einer riesigen Dachterrasse, etwas mehr. Die wohnwerterhöhenden und wohnwertmindernden Merkmale werden von Vertreter:innen der Mieter:innen und Vermieter:innen diskutiert. Die daraus entstandene Liste ist aber nicht abschließend und gilt nur als Orientierung.
Falls ihr betroffen seid, stimmt auf gar keinen Fall einfach einer Mieterhöhung zu und sucht euch Unterstützung!
Hier ist die Vonovia nun kreativ geworden. Hält ein Bus in der Nähe? Wurde in den letzten zehn Jahren mal was repariert? Oder ist da etwa ein Stück Rasen vor dem Fenster? Dann ist das sicherlich eine private Grünfläche und die Miete gehört erhöht!
An Rücksichtslosigkeit ist das kaum zu überbieten, da die meisten Merkmale bereits berücksichtigt wurden. So sieht das auch ein Gericht in Berlin und erteilt dem Vorgehen von Vonovia eine Abfuhr.
Der Nahverkehr wird halt bereits in der Kategorie Wohnlage berücksichtigt und zur Instandhaltung eures Wohnraums sind Vermieter:innen sowieso verpflichtet.
Passt also auf, was von euch verlangt wird! Am Ende ist es ein Spiel mit der Angst. Ein professionelles Schreiben von Vonovia erweckt den Eindruck, dass alles nach Ordnung verläuft und bevor man seinen Wohnraum verliert unterschreibt man lieber.
Unsere Erfahrung zeigt aber genau das Gegenteil. In den meisten Fällen ist Vonovia im Unrecht und ein Widerspruch lohnt sich. Also, habt keine Angst, informiert euch, holt euch Unterstützung und vor allem, schließt euch zusammen! Eure Nachbar:innen haben dieselben Sorgen. Austausch und eine Gemeinschaft geben Sicherheit. Und vielleicht werdet ihr einfach selbst kreativ. Quietschen eure Dielen oder ihr hört die Nachbarn atmen? Dann ist das ja vielleicht auch mietwertmindernd und man kann da noch ein bisschen was für die Reisekasse rausholen. 😉
Wenn ihr euch weiter informieren wollt, schaut z.B. auf der Webseite des Netzwerk Vonovia Mieter:innen Dresden vorbei oder auf der offiziellen Seite der Stadt Dresden.
Falls ihr konkret Hilfe benötigt, meldet euch z.B. beim Mieterverein Dresden oder versucht es direkt in eurem Viertel, wie in diesem Beispiel für die Johannstadt.
Ihr könnt euch auch jederzeit bei uns melden! Kommt auch gerne mit euren Fragen vorbei. Am ersten Donnerstag im Monat veranstalten wir immer eine offene Mietensprechstunde in der kosmotique auf der Martin-Luther-Straße 13. Beginn immer 20:00 Uhr, Wir freuen uns auf euch!